بقلم المحامي ايوب حميد عند بيع العقار في العراق لا تنتهي المسألة بمجرد الاتفاق على السعر. توجد مبالغ قانونية يجب حسابها قبل نقل الملكية مثل ضريبة نقل ملكية العقار ورسوم التسجيل العقاري وديون ضريبة العقار إن وجدت. كثير من مشاكل…
بقلم المحامي ايوب حميد الجواب المختصر هو نعم ولكن ليس بصورة مطلقة. تملك الاجنبي للعقار في العراق ليس حقا مفتوحا بمجرد دفع الثمن او توقيع عقد بيع بل هو استثناء قانوني مقيد بشروط وموافقات وضوابط تتعلق بجنسية الاجنبي ونوع العقار…
بقلم المحامي ايوب حميد اختيار محامي لمعاملة او نزاع عقاري ليس خطوة شكلية. العقار في العراق لا يحتمل التجربة ولا المجاملة لأن الخطأ في السند او الوكالة او القيد قد يفتح باب نزاع طويل امام المحاكم ودائرة التسجيل العقاري. المحامي…
بقلم المحامي ايوب حميد شراء حصة شائعة من العقار في العراق جائز من حيث الاصل. لكن هذا النوع من الشراء يحتاج الى تدقيق قانوني دقيق قبل دفع الثمن وقبل توقيع اي اتفاق. فالذي يشتري حصة شائعة لا يشتري غرفة محددة….
بقلم المحامي ايوب حميد شراء العقار من الورثة في العراق قد يبدو صفقة عادية لكنه من أكثر أنواع الشراء حساسية. فالمشتري لا يتعامل مع بائع واحد فقط بل مع تركة وورثة وحصص وموافقات ومستندات قد تكون ناقصة أو متعارضة. المشكلة…
بقلم المحامي ايوب حميد الاحتيال العقاري في العراق لا يبدأ دائما بوثيقة مزورة واضحة. أحيانا يبدأ بكلام مطمئن، وسعر مغر، ووعود سريعة، ثم يكتشف المشتري أن العقار محجوز، أو مرهون، أو مملوك لعدة ورثة، أو أن البائع لا يملك حق…
بقلم المحامي ايوب حميد يكون عقد بيع العقار باطلا في العراق عندما يفتقد شرطا قانونيا جوهريا يمنع قيامه أو يمنع ترتب أثره. وأهم حالة عملية هي بيع العقار خارج دائرة التسجيل العقاري لأن بيع العقار لا ينقل الملكية ولا ينعقد…
بقلم المحامي ايوب حميد نعم يمكن استرجاع المبلغ بعد فشل بيع العقار في العراق في حالات كثيرة. لكن الجواب لا يكون واحدا في كل قضية. لأن المحكمة تنظر إلى سبب فشل البيع. وهل كان المبلغ عربونا أم جزءا من الثمن….
بقلم المحامي ايوب حميد عند وفاة مالك العقار في العراق تنتقل ملكية العقار إلى ورثته من تاريخ الوفاة. لكن هذا الانتقال لا يكفي وحده للتصرف بالعقار أو بيعه أو فرزه أو رهنه ما لم يتم تثبيت حق الورثة رسميا في…
بقلم المحامي ايوب حميد رفض احد الورثة بيع حصته في العقار لا يعني ان بقية الورثة يبقون معلقين الى الابد. في القانون العراقي لا يجبر الوارث على بيع حصته باتفاق خاص لكنه لا يستطيع في الوقت نفسه ان يمنع باقي…
