دعوى تخلية العقار في القانون العراقي: الأسباب، الشروط، والإجراءات القانونية
المحامية: نور جواد الدليمي/محاكم استئناف الكرخ.
هل ترغب في إخلاء مستأجر من عقارك؟
هل تبحث عن صيغة قانونية صحيحة لرفع دعوى تخلية في محكمة البداءة؟
هل تواجه مشكلة مع مستأجر ممتنع عن دفع الإيجار أو مخلّ بشروط العقد؟
هذا المقال مخصص لك، وهو دليل قانوني مبسط وشامل حول دعوى تخلية العقار في القانون العراقي.
ما هي دعوى تخلية العقار؟
دعوى ترفع أمام محكمة البداءة من قِبل المؤجر (المالك) ضد المستأجر، بهدف إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العقار لأسباب قانونية.
أسباب تخلية العقار وفق القانون العراقي:
- انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم التجديد
- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة لفترة قانونية.
- استعمال العقار لغير الغرض المؤجر لأجله (مثلاً سكن حُوّل إلى محل تجاري).
- إحداث ضرر بالعقار أو الإخلال بشروط العقد.
- سوء الجوار أو الشكوى من المستأجر من قبل الجيران.
- رغبة المالك بإشغال العقار شخصياً (وفق شروط خاصة).
الشروط الشكلية لنجاح دعوى التخلية:
- وجود عقد إيجار خطي (أو إثبات علاقة الإيجار بأي وسيلة مكتوبة).
- إثبات السبب القانوني للتخلية (عدم دفع، انتهاء مدة…).
- توجيه إنذار قانوني للمستأجر (في حالات التأخير بالدفع).
- تسجيل الدعوى في محكمة البداءة ضمن الاختصاص المكاني للعقار.
ملاحظة: بدون وجود عقد أو إنذار، قد تُرفض الدعوى شكلاً أو يُطلب تعديلها.
إجراءات دعوى تخلية العقار:
- تحرير عريضة دعوى تخلية تتضمن معلومات الأطراف والعقار والسبب القانوني
- تقديم الدعوى إلى محكمة البداءة المختصة
- إجراء التبليغات الأصولية للمستأجر
- جلسات المرافعة وتقديم البينات (عقد، إيصالات، شهود…)
- إصدار الحكم وتنفيذه عبر دائرة التنفيذ في حال اكتسابه الدرجة القطعية
المدة المتوقعة: من 2 إلى 4 أشهر حسب التبليغات وتعقيد الدعوى
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر الإخلاء بعد الحكم؟
يحال الحكم إلى دائرة التنفيذ، وتتم عملية الإخلاء بإشراف مباشر من المنفّذ العدل، ويُستخدم القوّة القانونية إذا اقتضى الأمر.
أهمية توكيل محامٍ في دعاوى التخلية:
- يساعدك في صياغة دعوى قوية من أول مرة
- يختصر عليك الوقت والإجراءات الشكلية
- يتابع التبليغات ويقدم المرافعات والدفوع
- يحميك من أي خطأ إجرائي قد يُبطل الدعوى
توكيل محامٍ متخصص في دعاوى الإيجارات قد يُجنّبك خسارة شهرية في الإيجار، أو تأخير التنفيذ، أو رد الدعوى بسبب خلل بسيط.
خلاصة المقال:
- دعوى تخلية العقار وسيلة قانونية لإعادة السيطرة على ملكك المؤجَّر
- يجب توفر سبب قانوني واضح وموثق
- الإجراءات تمر عبر محكمة البداءة ثم التنفيذ
إذا كنت تواجه مشكلة مع مستأجر، أو ترغب برفع دعوى تخلية عاجلة، فانت بحاجة الى محامٍ متخصص في دعاوى الإيجارات في بغداد، الكرخ والرصافة، لتقديم استشارة دقيقة وإعداد دعوى محكمة من أول جلسة.
تواصل معنا اليوم لحجز استشارة قانونية موثوقة.