بقلم المحامي ايوب حميد الجواب يتوقف على نوع العقد والقانون الذي يحكم العلاقة فإذا كان العقار خاضعا لقانون ايجار العقار فلا يجوز للمستأجر ان يؤجر العقار لشخص آخر او يتنازل عن الايجار كله او جزء منه الا بموافقة تحريرية من…
بقلم المحامي ايوب حميد نعم يجوز للوارث أن يبيع حصته الشائعة في العقار الموروث دون موافقة باقي الورثة متى كانت حصته ثابتة قانونا ولم يتصرف بحصص غيره. لكن هذا الجواب لا يعني أنه يملك بيع البيت كله ولا يعني أنه…
بقلم المحامي ايوب حميد عند بيع العقار في العراق لا تنتهي المسألة بمجرد الاتفاق على السعر. توجد مبالغ قانونية يجب حسابها قبل نقل الملكية مثل ضريبة نقل ملكية العقار ورسوم التسجيل العقاري وديون ضريبة العقار إن وجدت. كثير من مشاكل…
بقلم المحامي ايوب حميد اختيار محامي لمعاملة او نزاع عقاري ليس خطوة شكلية. العقار في العراق لا يحتمل التجربة ولا المجاملة لأن الخطأ في السند او الوكالة او القيد قد يفتح باب نزاع طويل امام المحاكم ودائرة التسجيل العقاري. المحامي…
بقلم المحامي ايوب حميد نعم يمكن استرجاع المبلغ بعد فشل بيع العقار في العراق في حالات كثيرة. لكن الجواب لا يكون واحدا في كل قضية. لأن المحكمة تنظر إلى سبب فشل البيع. وهل كان المبلغ عربونا أم جزءا من الثمن….
بقلم المحامي ايوب حميد عند وفاة مالك العقار في العراق تنتقل ملكية العقار إلى ورثته من تاريخ الوفاة. لكن هذا الانتقال لا يكفي وحده للتصرف بالعقار أو بيعه أو فرزه أو رهنه ما لم يتم تثبيت حق الورثة رسميا في…
بقلم المحامي ايوب حميد رفض احد الورثة بيع حصته في العقار لا يعني ان بقية الورثة يبقون معلقين الى الابد. في القانون العراقي لا يجبر الوارث على بيع حصته باتفاق خاص لكنه لا يستطيع في الوقت نفسه ان يمنع باقي…
