بقلم المحامي ايوب حميد نعم يمكن استرجاع المبلغ بعد فشل بيع العقار في العراق في حالات كثيرة. لكن الجواب لا يكون واحدا في كل قضية. لأن المحكمة تنظر إلى سبب فشل البيع. وهل كان المبلغ عربونا أم جزءا من الثمن….
بقلم المحامي ايوب حميد عند وفاة مالك العقار في العراق تنتقل ملكية العقار إلى ورثته من تاريخ الوفاة. لكن هذا الانتقال لا يكفي وحده للتصرف بالعقار أو بيعه أو فرزه أو رهنه ما لم يتم تثبيت حق الورثة رسميا في…
بقلم المحامي ايوب حميد رفض احد الورثة بيع حصته في العقار لا يعني ان بقية الورثة يبقون معلقين الى الابد. في القانون العراقي لا يجبر الوارث على بيع حصته باتفاق خاص لكنه لا يستطيع في الوقت نفسه ان يمنع باقي…
بقلم المحامي ايوب حميدبقلم المحامي ايوب حميدمحامي عقارات في بغداد ليست كل مشكلة بين الورثة تحتاج إلى دعوى. في كثير من الحالات يكون الحل الاقوى قانونا والاقل خسارة للعائلة هو القسمة الرضائية للعقار. لكن هذا الحل لا ينجح بمجرد الكلام….
بقلم المحامي ايوب حميد القسمة القضائية للعقار في العراق هي الطريق القانوني لإنهاء الشيوع عندما لا يتفق الورثة أو الشركاء على القسمة أو البيع. فإذا كان العقار مشتركا بين أكثر من شخص فلا يستطيع أحد الشركاء أن يجبر الباقين على…
بقلم المحامي ايوب حميد دعوى ازالة شيوع العقار هي الطريق القانوني الذي يلجأ اليه الشريك عندما يصبح البقاء في الملكية المشتركة سببا للنزاع او التعطيل او الضرر. فالقانون العراقي لا يجبر الشريك على البقاء في الشيوع الا اذا وجد نص…
حين يكون العقار باسمك لكن البيع متوقف بقلم المحامي ايوب حميد قد تملك العقار بسند رسمي. وقد يكون اسمك مثبتا في دائرة التسجيل العقاري. ومع ذلك لا تستطيع بيعه ولا نقل ملكيته. السبب في كثير من الحالات هو وجود إشارة…
متى يحق للمالك طلب تخلية المحل أو العقار التجاري؟ بقلم المحامي ايوب حميد إخلاء المستأجر من العقار التجاري في العراق لا يتم بمجرد رغبة المالك ولا بمجرد انتهاء الكلام بين الطرفين. الطريق الصحيح هو وجود سبب قانوني واضح أو انتهاء…
متى يحق للمالك طلب التخلية؟ بقلم المحامي ايوب حميد إخلاء المستأجر من العقار السكني في العراق لا يتم بمجرد رغبة المالك ولا بمجرد انتهاء الكلام بين الطرفين. الطريق الصحيح هو وجود سبب قانوني واضح ثم اتباع الإجراءات أمام المحكمة المختصة….
ما حق المشتري في القانون العراقي؟ بقلم المحامي/ ايوب حميد ليس كل من دفع عربون لشراء عقار ثم تراجع البائع يكون قد خسر حقه. في العراق لا يكفي أن يقول البائع بعد استلام العربون إنه غير راغب بإكمال البيع. فالقانون…
