بقلم المحامي ايوب حميد. الصك بدون رصيد يكون جريمة عندما يبقى محتفظا بصفته القانونية كأداة وفاء ويثبت أن الساحب أعطاه بسوء نية وهو يعلم بعدم وجود رصيد كاف قائم وقابل للتصرف أما إذا فقد الصك صفته التجارية أو لم يثبت…
بقلم المحامي ايوب حميد امتناع المستأجر عن دفع الايجار ليس خلافا بسيطا بين مالك ومستأجر بل هو اخلال مباشر بأحد اهم التزامات عقد الايجار وقد يفتح الطريق امام دعوى تخلية ومطالبة بالبدلات المستحقة اذا لم يعالج الامر وفق الاجراء القانوني…
بقلم المحامي ايوب حميد الجواب المختصر ان مالك العقار لا يحق له زيادة بدل الايجار من تلقاء نفسه اثناء قيام عقد الايجار الا اذا وجد نص قانوني يسمح بذلك او شرط واضح في العقد او موافقة صريحة من المستأجر. فبدل…
بقلم المحامي ايوب حميد الجواب يتوقف على نوع العقد والقانون الذي يحكم العلاقة فإذا كان العقار خاضعا لقانون ايجار العقار فلا يجوز للمستأجر ان يؤجر العقار لشخص آخر او يتنازل عن الايجار كله او جزء منه الا بموافقة تحريرية من…
بقلم المحامي ايوب حميد في عقود الايجار لا تكفي عبارة المالك يصلح او المستأجر يصلح لان القانون العراقي لا ينظر الى التصليحات بهذه البساطة بل يسأل اولا عن نوع العطل وسببه وهل هو خلل يمس منفعة العقار ام ضرر عادي…
بقلم المحامي ايوب حميد. المستأجر في العراق ليس الطرف الضعيف دائما كما يظن كثير من الناس فإذا كان عقد الايجار صحيحا وكان المستأجر ملتزما بدفع الأجرة واستعمال العقار حسب الاتفاق فإن القانون لا يتركه تحت رحمة مزاج المالك أو ضغط…
بقلم المحامي ايوب حميد بيت العائلة بعد وفاة المورث لا يبقى ملكا معنويا لمن يسكنه ولا يتحول إلى حق خاص لمن يضع يده عليه بل يصبح مالا شائعا بين الورثة كل بحسب حصته في القسام الشرعي والقيد العقاري. المادة 1061…
بقلم المحامي ايوب حميد الفرق بين الإيجار التجاري والسكني في العراق لا يحدده اسم العقد وحده بل يحدده الغرض الحقيقي من استعمال العقار فإذا كان العقار للسكن العائلي فنحن أمام إيجار سكني وإذا كان لمحل أو مكتب أو عيادة أو…
بقلم المحامي ايوب حميد عقد الإيجار الجيد لا يبدأ من مبلغ الأجرة فقط. يبدأ من وضوح المدة ووصف العقار وطريقة الدفع وسبب الاستعمال ومن يتحمل التصليحات ومتى يحق للمؤجر طلب التخلية ومتى يحق للمستأجر حماية حقه. في العراق كثير من…
بقلم المحامي ايوب حميد العقار المشترك بين الغرباء قد يبدو في بدايته حلا عمليا للشراء أو الاستثمار. لكنه يتحول أحيانا إلى باب واسع للخلاف عندما تختلف النوايا وتتعارض المصالح ولا توجد إدارة واضحة للعقار. المشكلة لا تكون في الملكية المشتركة…
