بقلم المحامي ايوب حميدبقلم المحامي ايوب حميدمحامي عقارات في بغداد ليست كل مشكلة بين الورثة تحتاج إلى دعوى. في كثير من الحالات يكون الحل الاقوى قانونا والاقل خسارة للعائلة هو القسمة الرضائية للعقار. لكن هذا الحل لا ينجح بمجرد الكلام….
بقلم المحامي ايوب حميد القسمة القضائية للعقار في العراق هي الطريق القانوني لإنهاء الشيوع عندما لا يتفق الورثة أو الشركاء على القسمة أو البيع. فإذا كان العقار مشتركا بين أكثر من شخص فلا يستطيع أحد الشركاء أن يجبر الباقين على…
بقلم المحامي ايوب حميد دعوى ازالة شيوع العقار هي الطريق القانوني الذي يلجأ اليه الشريك عندما يصبح البقاء في الملكية المشتركة سببا للنزاع او التعطيل او الضرر. فالقانون العراقي لا يجبر الشريك على البقاء في الشيوع الا اذا وجد نص…
حين يكون العقار باسمك لكن البيع متوقف بقلم المحامي ايوب حميد قد تملك العقار بسند رسمي. وقد يكون اسمك مثبتا في دائرة التسجيل العقاري. ومع ذلك لا تستطيع بيعه ولا نقل ملكيته. السبب في كثير من الحالات هو وجود إشارة…
متى يحق للمالك طلب تخلية المحل أو العقار التجاري؟ بقلم المحامي ايوب حميد إخلاء المستأجر من العقار التجاري في العراق لا يتم بمجرد رغبة المالك ولا بمجرد انتهاء الكلام بين الطرفين. الطريق الصحيح هو وجود سبب قانوني واضح أو انتهاء…
متى يحق للمالك طلب التخلية؟ بقلم المحامي ايوب حميد إخلاء المستأجر من العقار السكني في العراق لا يتم بمجرد رغبة المالك ولا بمجرد انتهاء الكلام بين الطرفين. الطريق الصحيح هو وجود سبب قانوني واضح ثم اتباع الإجراءات أمام المحكمة المختصة….
ما حق المشتري في القانون العراقي؟ بقلم المحامي/ ايوب حميد ليس كل من دفع عربون لشراء عقار ثم تراجع البائع يكون قد خسر حقه. في العراق لا يكفي أن يقول البائع بعد استلام العربون إنه غير راغب بإكمال البيع. فالقانون…
المخاطر والإجراءات القانونية قبل دفع المال بقلم المحامي/ ايوب حميد شراء العقار بالوكالة في العراق ليس ممنوعا بحد ذاته. لكنه من أكثر طرق الشراء التي تحتاج إلى تدقيق قانوني قبل دفع الثمن. فالوكالة لا تعني أن المشتري أصبح مالكا للعقار….
بقلم المحامي ايوب حميد قد يشتري الإنسان عقارا وهو يظن أن كل سند عقاري يعني ملكية كاملة. لكن في العراق ليست كل أرض مثل الأخرى. فهناك أرض مملوكة ملكا صرفا وهناك أرض أميرية وهناك أرض موقوفة أو متروكة أو مملوكة…
حين يصبح سند العقار مقيدا لا حرا بقلم المحامي/ ايوب حميد أخطر سؤال قبل شراء أي عقار في العراق ليس فقط من هو المالك. بل هل العقار حر من الحجز والرهن وموانع التسجيل. فقد يكون السند صحيحا والمالك ظاهرا في…
